Полезно знать:

Типы недвижимости в США

Существует несколько типов недвижимости в США. Наиболее известны из них следующие: 

SINGLE FAMILY HOME

Дом или так называемый Single Family Home – дом для одной семьи.

 После приобретения дома новый владелец как правило выбирает один из трех вариантов:

      - Купить, отремонтировать, переделать (fix up), увеличив таким образом стоимость дома и после этого продать

      - Купить и сдавать в аренду

      - Купить и жить в доме, постепенно переделывая, поднимая таким образом цену и впоследствии продать

      Владелец дома имеет большое количество вариантов получения дохода со своего объекта инвестиции. Владение недвижимостью в США дает широкий простор для различных инвестиционных стратегии, не говоря уже о том, что можно купить недвижимость и просто жить в ней . За последние пять лет цены на недвижимость в Калифорнии вырастали в среднем на 10-15 процентов в год, бывали и годы скачкообразного роста, когда цены на определенные виды недвижимости за несколько месяцев взлетали на 20-30%.

CONDO

Condo - это квартира, наиболее ликвидный и перспективный вид инвестмента. Владелец Condo имеет те же права и обязанности относительно своей квартиры, что и владелец Single Family Home. Кондо может быть приобретено как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Condo так же может быть приобретено с помощью финансирования (получения кредита). Преимущество Condo состоит в том, что для его приобретения может требоваться относительно небольшая (для рынка недвижимости США ) сумма - от $80,000. При получении 70% кредита, первоначальная 30% выплата (down payment). В случае с $80,000 кондо составит $24,000. То есть первоначальные вложения относительно не велики. При этом цены на Condo полностью отражают динамику цен на недвижимость в Калифорнии.

В некоторых районах Лос Анжелеса Condo, приобретенные пять лет назад за 70-80 тысяч долларов, сейчас стоят $250,000. То есть отдача на вложенный капитал может быть очень существенной. При этом верхний предел цен на Condo в Лос Анжелесе не ограничен. Роскошные пентхаусы в районе Wilsher Corridor стоят в районе $9,000,000, а стоимость обычных Condo в таких домах начинается с $600,000 - $700,000. То есть рынок Condo дает огромные возможности выбора - дома, района, соседей, этажа, цены.

Несмотря на то, что подавляющее большинство домов в Лос-Анжелесе двух/трех/четырех этажные, в городе есть много роскошных высотных домов, из окон которых открывается панорама океана, гор и города. Жизнь в собственной квартире, а не в доме имеет то очевидное преимущество, что ваши заботы распространяются только на пределы Вашей квартиры. Такие мелочи как уборка мусора, содержание в определенном состояний территории, прилегающей к дому, охрана дома, чиста бассейна и джакузи, работы по поддержанию дома перестают быть Вашей ежедневной заботой, а разделяются между всеми жильцами дома и решаются централизованно.

1-2