Рынок недвижимости в США 

В последние годы приобретение недвижимости в США становится одним из наиболее выгодных способов вложения денег. Во многом это связано с общим подорожанием жизни. Разговоры о развитии рынка жилья и его последующего удешевления оправдывают себя лишь на половину. Дома действительно строят, но вот цена на квадратные метры идет не в сторону уменьшения, а в совершенно другом противоположном направлении. Происходит это не только в России, но и за рубежом. За границей также существует свой рынок жилья, и лица, которые зарабатывают на его покупке и продаже, а также на росте цен на недвижимость.

Среди множества вариантов вложения инвестиций в жилье наиболее выгодным и финансово привлекательным считается покупка недвижимости в США. Это объясняется рядом причин. Во-первых, недвижимость США по сравнению, например, с европейской выглядит наиболее привлекательно с финансовом отношении. Жилья здесь много, места для его строительства тоже. В Европе, тем более в небольших странах, напротив, - каждый квадратный метр на счету. Это при том, что заокеанское качество ничуть не хуже, а зачастую даже лучше европейского.

Cтоит также отметить, что цены на недвижимость в США растут с наибольшей прогрессией. Так, только в Калифорнии ежегодный рост составляет 10-15%. Причем, это минимум, а ведь здесь происходят и резкие ценовые скачки - до 30% в год. Такая ситуация характерна и для всей Америки. Интересно, какой банк может предложить хотя бы 15% годовых своим вкладчикам?

Как известно, покупка недвижимости в США открывает для ее владельца огромные перспективы. Кроме самого прямого - жить в ней - на американской недвижимости можно отлично заработать. Есть немало способов получить с нее прибыль: сдача в аренду, ремонт дома с последующей его продажей. Можно совместить приятное с полезным - купить дом или квартиру и, проживая в ней, постепенно заниматься ремонтом. Общий рост цен на жилье и производимый ремонт обеспечат значительное увеличение цены вашей недвижимости. Стоит упомянуть и еще об одной очевидном плюсе покупки недвижимости в США. Штаты - одна из самых богатых стран мира, это молодое и стабильно развивающееся государство, структура которого продумана и исключает различные риски.

Типы недвижимости в США  

Существует несколько типов недвижимости в США. Наиболее известны из них следующие: 

 SINGLE FAMILY HOME  

Дом или так называемый Single Family Home – дом для одной семьи.

 После приобретения дома новый владелец как правило выбирает один из трех вариантов:

      - Купить, отремонтировать, переделать (fix up), увеличив таким образом стоимость дома и после этого продать

      - Купить и сдавать в аренду

      - Купить и жить в доме, постепенно переделывая, поднимая таким образом цену и впоследствии продать

      Владелец дома имеет большое количество вариантов получения дохода со своего объекта инвестиции. Владение недвижимостью в США дает широкий простор для различных инвестиционных стратегии, не говоря уже о том, что можно купить недвижимость и просто жить в ней . За последние пять лет цены на недвижимость в Калифорнии вырастали в среднем на 10-15 процентов в год, бывали и годы скачкообразного роста, когда цены на определенные виды недвижимости за несколько месяцев взлетали на 20-30%.

CONDO  

Condo - это квартира, наиболее ликвидный и перспективный вид инвестмента. Владелец Condo имеет те же права и обязанности относительно своей квартиры, что и владелец Single Family Home. Кондо может быть приобретено как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Condo так же может быть приобретено с помощью финансирования (получения кредита). Преимущество Condo состоит в том, что для его приобретения может требоваться относительно небольшая (для рынка недвижимости США ) сумма - от $80,000. При получении 70% кредита, первоначальная 30% выплата (down payment). В случае с $80,000 кондо составит $24,000. То есть первоначальные вложения относительно не велики. При этом цены на Condo полностью отражают динамику цен на недвижимость в Калифорнии.

В некоторых районах Лос Анжелеса Condo, приобретенные пять лет назад за 70-80 тысяч долларов, сейчас стоят $250,000. То есть отдача на вложенный капитал может быть очень существенной. При этом верхний предел цен на Condo в Лос Анжелесе не ограничен. Роскошные пентхаусы в районе Wilsher Corridor стоят в районе $9,000,000, а стоимость обычных Condo в таких домах начинается с $600,000 - $700,000. То есть рынок Condo дает огромные возможности выбора - дома, района, соседей, этажа, цены.

Несмотря на то, что подавляющее большинство домов в Лос-Анжелесе двух/трех/четырех этажные, в городе есть много роскошных высотных домов, из окон которых открывается панорама океана, гор и города. Жизнь в собственной квартире, а не в доме имеет то очевидное преимущество, что ваши заботы распространяются только на пределы Вашей квартиры. Такие мелочи как уборка мусора, содержание в определенном состояний территории, прилегающей к дому, охрана дома, чиста бассейна и джакузи, работы по поддержанию дома перестают быть Вашей ежедневной заботой, а разделяются между всеми жильцами дома и решаются централизованно.