|
Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы:
Кто может быть владельцем недвижимости в США?
Недвижимость в США может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранные граждане и компании, зарегистрированные в других странах, могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость без всяких ограничений. Право владения надежно защищено законом. Средства полученные после продажи недвижимости могут быть переведены на банковский счет владельца в любую страну мира.
Какие существуют формы оформления недвижимость в собственность?
Для конфиденциальности покупки, удобства передачи недвижимости по наследству или по другим причинам имеющимся у покупателей, возможно оформление собственности на частное или юридическое лицо. В зависимости от индивидуальных ситуаций это может быть: компания с ограниченной ответственностью - USA LLC (Limited Liability Company), доверительный траст – Realty-usa, корпорация - USA Corporation и другие. Мы оказываем полный комплекс услуг по созданию, регистраций любых юридических лиц и созданию доверительных трастов в США.
Как удостоверяется право собственности на недвижимость?
Любой вид недвижимости должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости (property public records) административного округа (county) по месту расположения недвижимости. Из этого реестра можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, дате приобретения, цене покупки, точной площади, а также о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется официальный документ, гарантирующий полное право собственности - Warranty Deed, которому присваивается уникальный номер регистрации.
Какова схема покупки недвижимости в США и ее оформления в собственность?
Юридические аспекты сделки
Заключение Договора покупки-продажи – важная юридическая процедура. В большинстве случаев, при покупке-продаже жилой недвижимости, нами используются формы контрактов совместно разработанные и утвержденные ассоциациями риэлторов и адвокатов США. По желанию, мы предоставим услуги профессиональных юристов, имеющих значительный опыт работы в сфере элитной недвижимости, которые грамотно составят текст договора, соблюдая Ваши интересы. Независимо от формы договора, мы включим в него все необходимые пункты, определим права и обязанности сторон, а также порядок их исполнения. Наши специалисты знают все профессиональные тонкости в решении юридических вопросов связанных с приобретением недвижимости в США.
Ипотечное кредитование
Мы поможем Вам получить финансирование покупки даже если у Вас имеется только туристическая виза и Вы не имеете постоянного места жительства в США.
Список документов, необходимых для оформления кредита, будет представлен Вам после предварительной консультации с нашими финансовыми специалистами. Для оформления и получения кредита Вам не обязательно лично находиться в США. Мы подготовим все необходимые документы и вышлем их Вам, вместе с подробными инструкциями для подписания, в любую точку мира.
Завершение сделки
Весь процесс приобретения недвижимости обычно занимает от одного до двух месяцев. Оформления недвижимости в собственность осуществляется через специализированное агентство - Title Company. Это компания контролирует всю сделку, проверяет документы, хранит депозиты и после внесения покупателем полной суммы денег, вручает покупателю документы о передачи права собственности, а также страховой полис на титул на недвижимость (title insurance). Вы вступаете в права собственности после полной оплаты покупаемой Вами недвижимости (с учетом ипотечного кредита) и всех связанных с данным приобретением расходов. Это происходит во время юридической процедуры - closing.
Как правило, для получения ипотечного кредита иностранному покупателю-заемщику нужно оплатить 20-30% от общей стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма (70-80%) кредитуется под залог приобретаемой недвижимости американскими банками или финансовыми компаниями. Существует множество ипотечных программ различающихся по срокам, виду и способу погашению кредита, виду процентной ставки и пр.
Какие документы необходимы для получения ипотечного кредитования во США?
В большинстве случаев, процедура получения кредита не сложна. Например, для оформления кредита гражданину России будет достаточно заграничного паспорта и визы. В зависимости от вида ипотечной программы и размера кредита, банками могут быть запрошены дополнительные документы. Специалисты по финансированию помогут Вам на всех этапах оформления кредита начиная с подачи заявления на кредит, подготовки необходимых документов и заканчивая подписанием кредитных документов без необходимости приезда в США.
Какие существуют дополнительные расходы при покупке недвижимости?
При приобретении недвижимости в США, покупателем оплачивается часть обязательных расходов по оформлению недвижимости в собственность (closing cost). Эти расходы обычно составляют от 1.0% от общей стоимости недвижимости (в зависимости от вида недвижимости, административного округа где она расположена, привлечения финансирования и пр.). В эти расходы входят оплата в различные государственные инстанции по оформлению собственности, плата за определение юридической чистоты сделки, услуги адвокатов, страховка и пр.
Какой размер налога на недвижимость и когда он платиться?
Размер налога на недвижимость в различных административных округах может отличаться и в среднем равен 1.5-2.5% в год. Базой этого налога является так называемое assessed value – специальная оценочная стоимость устанавливаемая профессиональным оценщиком по поручению местной администрации. Это значение может быть ниже реальной рыночной стоимости недвижимости т.к. данная оценка проводится не часто. Налог платится раз в год (до 1 апреля следующего года) и сумма налога становиться известна 1 ноября каждого года.
Каковы расходы по содержанию недвижимости?
В некоторых жилых комплексах существуют обязательные ежемесячные расходы по содержанию недвижимости. В домах-кондоминиумах это maintenance fees, а в клубных поселках - homeowners association fees. Расходы по обслуживанию недвижимости включают помимо совокупности платежей за содержания жилого комплекса также страховку, платежи за пользование услугами: парковка, бассейн, охрана, благоустройство территории и пр.
Что обычно включено в стоимость жилья (квартиры, дома, таунхауса)?
Стоимость жилья рассчитывается по метражу жилой площади. В стоимость обычно входит: полностью укомплектованная кухня (мебель, встроенная бытовая техника); ванные и туалетные комнаты оборудованные сантехникой и аксессуарами от ведущих производителей; системы кондиционирования и отопления; балкон, веранда или терраса; гараж или парковка на 1-2 машины.
Существуют ли возможности по оптимизации налогообложения?
Связанные с недвижимостью налоговые законы Флориды и США многочисленны и сложны. При правильном оформлении недвижимость в собственность, грамотном ведении учета доходов и расходов связанных с недвижимостью, существуют легальные варианты оптимизации налогов. По желанию, Realty-USA предоставляет услуги адвокатов, бухгалтеров и аудиторов которые могут помочь Вам избежать ошибок в налогообложении.
|
